關于榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收與補償方案征求公眾意見情況的答復
開始日期:2022-07-21 截止日期:2023-02-21 狀態: 已截止

榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收范圍內被征收人及社會公眾:

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十一條之規定,榆陽區人民政府于2022年7月21日在榆陽區文化南路改造項目(二期)征收范圍和榆陽區人民政府網站發布了《榆陽區文化南路改造項目(二期)房屋征收與補償方案征求意見的公告》(以下簡稱《公告》),公開征求公眾意見,征求意見期限已滿,現將意見征求情況答復如下。

一、意見征求情況

在征求意見期間,共收到被征收人書面反饋材料3份,分類歸納為8個方面問題:

(一)關于征收補償標準的相關問題;

(二)關于安置房屋規劃指標的相關問題;

(三)關于安置房屋配套停車位、儲藏室使用權的相關問題;

(四)關于公用巷道是否補償的相關問題;

(五)關于子女上學受影響的相關問題;

(六)關于安置房屋辦證稅費繳納的相關問題;

(七)關于國有劃撥土地和出讓土地補償差價的相關問題;

(八)關于初步調查統計的相關問題。

二、方案征求意見的答復

(一)關于征收補償標準的相關問題

1.《條例》第十九條第一款規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款規定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。第三十條規定,被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。因此,“被征收房屋類似房地產的市場價格”并不能簡單理解為就近區位新建商品房的價格,而是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產的市場價格,應當剔除偶然的和不正常的因素。

3.本項目建筑物、房屋裝飾裝修等級、附屬物等相關補償標準,均已在《公告》及其附件中明確規定,其他未盡事項的補償標準由評估機構依法評估確定。

(二)關于安置房屋規劃指標的相關問題

本項目安置地塊的修建性詳細規劃設計方案已編制完成,審批通過后將向廣大被征收人及社會公眾公開發布。

(三)關于安置房屋配套停車位、儲藏室使用權的相關問題

本項目依據《選擇安置房序號憑證》的編號順序,免費配置停車位、儲藏室使用權,直至配置完為止。

(四)關于公用巷道是否補償的相關問題

根據《房產測量規范》GB/T17986-2000規定,市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地不計入用地面積范圍。榆林中心城區范圍內所有房屋征收項目中的公用巷道,為公行公共用地,均不予補償。

(五)關于子女上學受影響的相關問題

本項目已從區教體局抽調專人組建工作專班,專項摸排統計學生上學情況,分析研判上學訴求,堅持早謀劃、早統籌,確保被征收人及租賃戶學生上學不受影響。

(六)關于安置房屋辦證稅費繳納的相關問題

安置房屋交付使用后,由建設單位提供安置房屋的相關材料,協助被征收人申辦不動產權證書。辦理安置房屋不動產權證書的相關稅費由安置房屋產權人按國家有關規定繳納。

(七)關于國有劃撥土地和出讓土地補償差價的相關問題

國有土地劃撥和出讓系《土地管理法》規定的兩種不同的土地使用權取得方式,劃撥系無償取得土地使用權,而國有出讓土地的使用權人在取得土地使用權時,應依法向土地管理部門繳納土地出讓金。因此,該項目征收補償方案明確規定,對于通過出讓方式取得土地使用權的被征收人,憑土地出讓金票據及相關證明材料補償票據金額的50%。

(八)關于初步調查統計的相關問題

在項目啟動實施前,征收實施單位依法對征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行了初步的摸底調查。但因部分被征收房屋存在買賣、繼承、贈與等多種權屬轉移情形,且少數被征收人拒絕入戶和提供權屬證件,故該調查統計結果并非精確數字。在開展協商簽約過程中,通過被征收人積極配合提供權屬證件及相關證明材料,并經征收實施單位入戶登記、調查核實、協商簽約并交房后,予以公示最終的調查測量數據和補償安置結果。


榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心

2023年2月21日

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